深圳宣布“消灭”公寓,杀伤力比715更狠!

买房之前
2020-08-01 15:08:45

刚刚,深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。意味着:

1深圳未来再无商务公寓项目

2深圳加大住宅用地的决心,是板上钉钉了!

这种实质性的从供需关系上解决房价问题的举措,比715这样的“三限”政策,影响更加深远。

政策原文:

城管队长分析:

1.在限购政策长期存在的前提下,不限购的存量公寓将变得相对稀缺,原本卖不动的二手公寓市场,将获得更好的流通性。但这并不意味着公寓会大幅涨价,首先2018的731政策给公寓上了个5年限售的枷锁,流动性低,然后是公寓没学位,除了环境好点与小产权房并无很大的价值差异,最后是截至2020年中,商务公寓在售项目库存也有16707套是住宅33727套的一半,并不稀缺。

东莞曾在2019年下半年出台最严禁墅令,深圳更是早在03年就禁止建设别墅,结果两地的别墅并未因此而涨价。稀缺不一定能涨,有价值的稀缺才能涨。

2.由于90/70政策,导致住宅的大户型短缺,而公寓对户型的大小不设限。因此深圳多了很多如深圳湾1号、恒裕深圳湾、深业上城、鸿荣源胤璞等高端超大户型。此次政策后这类产品将成为“绝版”,富人们玩物的价值将会更加提升,果然财富的集中是经济学中不可逆的趋势。

3.因为今年上半年深圳、东莞、杭州、宁波、南京等多地均出现楼市过热情况。7月24号国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会,会上并没有像去年一样说目标完成,只是用充分肯定来形容当前调控。正国级出席 如此措辞,对下半年楼市定调明显,那么深圳控制房价的任务,不是说说而已。

4. 724会上敦促各地加大储备土地的开发,实现住宅充分供应。深圳日后一定会朝着这个方向,从增加供应本质上解决住宅的供不应求,这次政策已经是最强信号!

5.近年来深圳每年大概会批100万㎡左右的商务公寓,这部分公寓日后将全部转为住宅。深圳下半年住宅计划供应是50618套;商务公寓是18732套,也就是说住宅供应至少还要增加35%。

(深圳历年公寓批售面积)

6.这对于拿下旧改的开发商来说,可是个大好消息。比如白石洲本来会建大量的公寓,估计也不会卖得很好,那么现在全部改为住宅,溢价就更高,只是,如果被强制要求全部改为人才房,那就不好说了。

7.深圳下一步很可能会减少商办用地,也就是写字楼的增加速度会放缓,住宅用地肯定会日益增多,22.6%的低住宅用地占比,也将和商务公寓一样成为历史。

深圳公寓历史:

公寓在深圳原本就是房地产市场的“怪胎”,最早来自于香港的“酒店式公寓”。用于商务而非居家。

深圳居住用地有限,居住需求量大,导致开发商在商办用地上配建公寓,成为住宅市场的补充,但公寓只能住却难以长期生活,不配学位,不配阳台,不配天然气(只有用地规划明确为商务公寓,才有燃气阳台)

随着深圳进入限购时代,不限购的公寓演化为投资品,其价格跟着住宅水涨船高,但根据市场调查,深圳二手公寓交易冷清,炒作公寓赚钱不易。

官方解读中也已经说明,公寓是为商务人士提供中短期住宿的,没有配套,早该取缔。

官方解读:

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